Qadın Tips

Satış üçün bir mənzili necə hazırlamaq üçün 13 məsləhət

Pin
Send
Share
Send
Send


Mənzil bir əmtəədir. Hər hansı digər məhsul kimi, satışa hazır olmalıdır.

Bu yazıda mən sənədli hazırlıqdan danışmıram (burada hər şey fərdi) və potensial alıcıya təqdimat üçün yalnız mənzillərin fiziki hazırlığına toxunuram. Dərhal sifariş edin Satıcıları aldadıcı hərəkətlərə qarşı xəbərdar edirəm bir mənzildə ciddi qüsurları gizlətmək, aldatma yaxşı bir şeyə gətirib çıxara bilməz və məhkəmə də daxil olmaqla ciddi nəticələrə səbəb ola bilər.

Satış üçün hər hansı mənzillərin əsas hazırlığı:

Mənzillərin üstünlükləri və mənfi cəhətləri obyektiv qiymətləndirilməsi satıcı deyil, üçüncü bir şəxsdir: bir realtor, qonşu, dost və sair və mənzillərin üstünlüklərini vurğulayır. Satıcıın əşyaların öz görünüşü demək olar ki, həmişə "bulanık" və buna görə də kənar bir görünüş tələb olunur. Bundan əlavə, məşhur "həqiqət" hər bir qumpiper öz bataqlığını tərifləyir - bu, yalnız bu işdir.

• Mənzildəki təmizliyin və sifarişin, mümkünsə, zirvədə saxlanılması.

İndi satış üçün bir mənzili necə hazırlamaq üçün bir neçə praktik məsləhət:

İpucu 1.Lazımsız əşyalardan mənzildən azad olun.

Kommunal otaqları da daxil olmaqla bir mənzil (balkon, lojiq, saxlama otağı, quraşdırılmış dolaplar, mezzanilər və s.) Çöküntü üçün bir yer deyil. Mənzildən çıxarılan hər cür şlanq, vaqon, velosiped, köhnə stul, "yalnız vəziyyətdə" lojiqada və potensial alıcının gözündə bu sözündən qorxmurduğunuz ürək mülkiyyətinə sevdiyiniz və sevdiyiniz başqa bir şeydə durun. Bir zirzəmiz varsa - orada hər şeyi götür, bir kottec var - kottec müvəqqəti bir otaq kimi yerləşəcək.

Qalan şeyi diqqətlə qatın, hazırda istifadə etmədiyiniz əşyalarınızı yığın. Səliqəli, yaxşı təşkil olunmuş müştərilər daha geniş və cazibədar görünürlər.

Qarışıqlıq və xaosdan çəkinin. Qəzetlər, knickknacks və digər müxtəlif kiçik əşyalar üçün ayrılmış yerlərdə, tercihen gözəl qutularda, hörük sepetlərdə və s.

İpucu 2.Girişində təmiz və təravətli olun.

Ampüller yandı - dəyişdirin. Bir qonşu bir küllük kimi köhnə bir paslı kavanoz buraxdı - hurda materiallarından gözəl bir küllük yaradın. Girişində pəncərə üzərində qurudulmuş bitkilər (düzgün girişlərdə bu cür bitkilər qeyri-adi deyildir) - onları su. Qapının içindəki pis qoxu - qapının havasını. Sizin ön qapısı mənzillərin ən yaxşısıdır. Dizayndan sonra boya ilə bulaşmış olarsa - boya yuyun. Qapı paspasını təmizləyin. Köhnə və köhnəlmişsə, onu əvəz edin. Kilidlə sıxılmış halda poçt qutunuzu təmir edin. Qırılan qapı zərbəsini düzəlt.

İpucu 3.Mənzildə bütün ilkin parlaq səthlər parlaq olmalıdır.

Bir qayda olaraq, bu banyoda, hamamda, hamamda, tualetdə, mətbəxdə dolaplarda olan plitələrə aiddir. Alıcının gəlməsindən qabaq çirkli yeməkləri tərk etməyin. Bundan əlavə, ev heyvanı qidaları da mənzilinizi satmaqda uğur qazanmır. Mətbəx masasında qırıntıları, çaydan fincanlardan boşanma və s. Haqqında səssizliyim - bu bir priori olmamalıdır! Görmə qabiliyyəti olan tavalarda, tavalarda və s. Də parlaq olmalıdır!

İpucu 4.Santexnika və onunla əlaqəli hər şey iş şəraitində olmalıdır.

Muslukları çəkin, köhnə hortumu duşa dəyişdirin və s. Banyoda duş pərdəsinə və ya duş qapısına diqqət yetirməyi unutmayın - köhnə perdeyi əvəz edin, dağılmış duş qapısını təmizləyin. Havalandırma ızgarasını təmizləyin və banyoyu havalandırın. Ümumiyyətlə, hər şey təmiz, işləməlidir və damcı olmamalıdır.

İpucu 5.Pəncərələri mənzildə yuyun.

Təmiz pəncərələr mənzilinizi daha geniş və cəlbedici edəcək. Gündüz bir mənzilləri göstərsəniz, pərdələri açın və mənzildə işıq və günəşlə dolacaq, parlaq və qonaqpərvər hala gələcəkdir. Qaranlıqdakı mənzərəni göstərmək üçün alıcıyı pəncərəyə gətirin və işığı bağlayın, gecə şəhərinin görünüşünü göstərin (əgər pəncərələr əvvəlcədən yuyulursa).

Tip 6.Işıqlandırma ilə tanış olun.

Mənzildə bütün işıqları (gecə) işıqlandırdıqda mənzildə bütün işıq lampaları pozulmalıdır. Bu qaranlıq "düşmənçiliyin" guşələrini çıxaracaq və mənzillərin yerini genişləndirəcək. Bundan əlavə, zəif işıqlandırma vəziyyətində, otaqlar prinsipcə daha kiçik görünür və tavanlar aşağı olur.

İpucu 7.Mənzildə qoxuları kosmik kartı edin.

Koku təsir güclü bir vasitədir və bu təsir həm müsbət, həm də mənfi ola bilər, belə ki, alıcının gəlməyindən əvvəl mənzili havalandırın, heç bir halda hava spreyi sprey etməyək və yemək yeməyin - onun zövqü (qoxusu) səninlə üst-üstə düşə bilməz! Bundan əlavə, iş günündən sonra dadlı və qoxu görünüşü (və axşam saatlarında baş verənləri göstərir) bir insanı biznesini unutdurur və öz bacarıqları üçün çalışır. Hər halda - şou müvəffəq olmayacaq. Hər hansı bir qoxuya icazə verildiyi təqdirdə, şirin unun qoxusu, bişirmə qoxusu "Hələ başqasının mənzilini öz evi ilə edir ...".

Xoşagəlməz odurları aradan qaldırın

Gələcək alıcılara mənzil göstərməkdə ən vacib meyarlardan biri xoşagəlməz odurların olmamasıdır. Yaşayışdan sonra bir çox mülkiyyətçiləri habituation səbəbindən onlar haqqında unuturlar və kanalizasiya sistemi, tualet və hamam və ya otaqların vəziyyətinə diqqət yetirmirlər ki, onlar bir dəfə sosiska və ya bişmiş tortlar yedilər. Ancaq cənnətdən gələn, təmiz havanı tənəffüs edən insanlar, xoşagəlməz bir atmosfere daldırılır və hallarda yarım belə bir mənzili atmaqdan imtina edir. Sahiblər üçün bu vəziyyət bir ayıb olacaq.

Bəladan qorunmaq üçün aşağıdakıları etməlisiniz:

  • Bütün otaqları hərtərəfli havalandırın.
  • Hava spreyi həssas ətirli aroma ilə püskürtün, amma əlavə sual verməmək üçün kiçik miqdarda.
  • Hiylə getmək üçün: bütün qonaqlar üçün qəhvə etmək və onları xoş bir söhbətə psixoloji olaraq təşkil etmək.

Giriş və liftdə əlverişli bir atmosfer yaratırıq

Yüksək mərtəbəli binalara giriş hər bir təmizlik məqsədi deyildir və bu, ərazinin və xüsusilə xüsusi bir evdə yaşayan insanların rifahını göstərə biləcək faktlardan biridir. Buna görə də, təqdim olunan forma gətirilməlidir. Bunu etmək üçün divarları bəzəyən klassik əfsanə yazılar üzərində hərtərəfli yuyulmalı və boyanmalıdır. Əlbəttə ki, bu, əlavə xərclərə səbəb olacaq, amma buna dəyərdir, çünki əks halda mənzillərin dəyəri ən azı 20% azalacaq. İnkişaf üçün ideal girişə güvənmək üçün çömlekləri qablara qoyun və bütün ampulləri əymək üçün əmin olun.

Lift təmin edildikdə, həm də təmizlənməlidir. Yanmış çağrı düymələri varsa, lift xidmətinə müraciət edərək bu çatışmazlıqlar aradan qaldırmalarını istəməlisiniz.

Mənzillərin təmizlənməsi müvəffəqiyyətin açarıdır

Mənzillərin mükəmməl texniki vəziyyəti ilə, otaqlar yeni bir şəkildə parıltı üçün tavan və ya pəncərələr altında asma tavan yoxdur ki, ümumi təmizləmə aparmaq kifayətdir. Yaşayış otağına və balkonlara əsas zibil süpürərək başlamalı və sonra mətbəxə və banyoya gedək. İkinci mərhələdə yalnız döşəmələrdən deyil, divarlardan və tavanlardan nəm təmizləmə aparmaq lazımdır. Eyni zamanda, zərərə məruz qalmamaq və çirkli ölümcül boşanmaların edilməməsi üçün başa materialın növünü nəzərə almaq lazımdır. Bu istehsal şirkətlərinin tövsiyələrinə kömək edəcəkdir. Təmizləmə binaları iki müsbət nəticə verəcəkdir: bütün səthlər mükəmməl təmiz olacaq, bu sahiblərin təmizlik təəssüratını verəcək və ideal bir mikroiqlim ortaya çıxacaq.

Pəncərədən görünüşün yaxşılaşdırılması

Çox hallarda, mənzildə pəncərədən görünüş, sənaye və ya yaşayış binalarının panoraması və ya daha da pisləşməsi üçün depozitlər və bitməmiş obyektlər açılır. Buna görə də, bu çatışmazlığı aradan qaldırmaq üçün əvvəlcədən narahat olmalısınız. Çöplərin təmizlənməsi və ya pəncərələrin qarşısında ağacların əkilməsi lazım deyil, çünki bu, çox bahalı bir işdir və çox vaxt aparacaq. Bəzi tövsiyələr üçün getmək məqbuldur:

  • Qaranlıqda göstərin. Qışda bu daha asandır, çünki günün müddəti minimaldır və heç bir tədbir tələb olunmur.
  • Günəş şüalarının parlaqlığını minimuma endirən və diqqətini çəkən, bəzəkli bir pərdə ilə pərdələri quraşdırın.
  • Pəncərə üzərində gözəl çiçəklər qoyun.

Kusurları gizlədin

Mənzillərin mebeldən azad edilmədiyi təqdirdə, layout, bəzək və ya tikintidə qüsurları gizlətmək üçün ideal bir imkandır. Aydındır ki, bu cür hərəkətlər satıcıya mənəvi məsuliyyət qoyur, amma təcili satışla başqa yol yoxdur. Əvvəlcə hansı yerlərin açıq-aşkar bir yer olduğunu qiymətləndirmək və onları aradan qaldırmaq üçün bir hərəkət planını düşünmək lazımdır. Ən asan yollardan biri sıva və rəng problemi sahələridir. Əgər santexnikadən danışırıqsa, o, xüsusi akril kompozisiyaların köməyi ilə dəyişdirilməyə və ya yenidən qurmağa dəyər. Mebel yerləşdirmək və divarları çatlarla bağlamaq tövsiyə edilmir, çünki aldatma hər zaman aşkarlana bilər və sahiblərini çətin vəziyyətə gətirir.

Qarışıqlıqdan xilas olmaq

A təmiz bir mənzil, lakin dağınık, alıcılara əlverişli yaşayış sahəsinin mövcudluğunu tam qiymətləndirməyəcəkdir. Buna görə, əsas otaqların tərkibini məhdudlaşdırmaq üçün, otaqlarda yaşadıqları təəssüratı itirməmək üçün maksimum sərbəstdir. Eyni otağa və ən az digər daxili əşyalara bir şkafın optimal şəkildə qurulması. Məkan algılamasının təsirini artırmaq üçün avizelerinizdə güclü ampulləri qurmaq lazımdır. Nəticədə qazanc psixoloji səviyyədə görünəcək - otaqlar həcm və genişlik kimi qəbul ediləcək və məhdud yer hissləri tamamilə yox olacaq.

Kosmetik təmir işləri aparırıq

Yeniləmə mənzildən müasir bir görünüş vermək və bütün qüsurları tamamilə gizlətmək üçün ən təsirli yollardan biridir. Qısa müddətdə az xərclə həyata keçirilir ki, bu da xərclərin 10-15% artmasına səbəb ola bilər. Köhnə santexnika, elektrik kabelinin, habelə digər ünsiyyətlərin əvəz edilməsi vacibdir. Bir iqtisadiyyat səviyyəsində mənzil üçün divar kağızı yenidən qurmaq və heç bir əhəmiyyətli dəyişiklik etməmək kifayətdir, çünki daha ciddi tikinti işləri maliyyə cəhətdən mümkün deyildir.

Şəxsi əşyaların gizlədilməsi

Mənzillərin girişində yeni alıcılar əvvəlki sahibinə istinad göstərməməlidirlər, çünki bu, satın alındıqda mənəvi cəhətdən dayandıra bilər. Sahibə onlar üçün əhəmiyyətsiz görünə bilər, ancaq qonaqlar üçün - xarici bir ərazidə olduğuna dair əlavə bir xəbərdarlıq. Buna görə də, şəxsiyyətsiz obyektləri görmədən buraxmaq və gözlərinizdən məktublar, fotoşəkillər, kartpostallar, heykəlciklər və s.

Müsbət emosiyalar yaradın

Standart düzəltmələrin əksəriyyəti, alıcıları müsbət əhval-ruhiyyəyə yönəldən otaqların minimum hissəsi üzündən təəccüblü bir duyğu verməyə qadirdir. Buna görə, mənzillərin parlaq və yaddaqalan olması üçün maksimum tədbirlər görmək lazımdır. Rahat musiqi dinləmək, görkəmli bir yerə akvarium qoymaq, elektrik şömini qurmaq, dekorativ fəvvarəni açmaq tövsiyə olunur. Alıcıların psixologiyası əllərinizə girəcəkdir, çünki bu, onların bilinçaltılarında xoş təəssürat yaratacaqdır.

Mənzili göstərmək üçün vaxt seçirik

İl və ya günün vaxtı, ümumiyyətlə, bir mənzili göstərməkdə əsas rollardan birini oynayır, çünki o, daha əlverişli işığa baxır. Nümunələr aşağıdakı halları ehtiva edir:

  • Yaz aylarında otaqlar maksimuma qədər işıqlandırılır.
  • Qışda kifayət qədər işıqlandırma olmadığı üçün otaqda gizli pəncərə görünüşləri, çatışmazlıqlar və ya struktur qüsurları var.
  • Yazda çiçəkli bitki və ağacların gözəl görünüşü ola bilər.
  • Gündüz müddətində, ağır yol hərəkəti olub-olmadığını görmək üçün dəvət etmək faydalıdır və bu, əraziyə daxil olmaq və ya tərk etmək çətinləşdirir.

Bir mənzildə ən az bir il yaşadıysanız, şou üçün vaxtınızı asanlıqla müəyyən edə bilərsiniz.

Üç əsas texniki şura

Satışdan əvvəl, bu mənzillərin alınması üçün alıcının meylini artırmaq, həm də etimad dərəcəsini artırmaq və əməliyyatın tam təhlükəsizliyini hiss etmək üçün müstəqil olaraq bütün zəruri sənədləri hazırlamaq məsləhətdir.

Satış üçün düzgün və doğru bir reklam etmək. Minimum mətnlə maksimum məlumat yazmaq tövsiyə olunur. Birinci təkliflər, təklifi qalan hissədən xeyli dərəcədə fərqləndirməlidir, belə ki, alıcının bütün mətni oxumaqla yanaşı, daşınmaz əmlakı da almaq arzusu var.

Tamamlanmış hazırlıq addımlarının dəyərini nəzərə alaraq ilkin və yekun xərcləri müəyyənləşdirin. Bu, potensial alıcılarla danışıqlar zamanı itirilməməyə, həmçinin maliyyə itkisinə yol verməməyə imkan verəcəkdir. Əmlak bazarının vəziyyətinə diqqət etmək məqsədəuyğun olardı ki, xərclər optimal olardı. Əks təqdirdə, alıcının olmaması səbəbindən satışı gecikdirmə riski yüksəkdir.

Nəticə

Bir mənzili satmaq çətin və maksimum fayda əldə etmək üçün vahid bir yanaşma tələb edir. Bütün 13 məsləhətlər prosesi əhəmiyyətli dərəcədə asanlaşdırmaq və mütəxəssislərin köməyindən imtina etməyə kömək edəcəkdir. Təcrübə göstərir ki, satış təcrübəsi olmayan insanlar mənzillərin orta qiymətdən 10-20% çox satmağı bacardı və bu, aydın uğurdur.

Və alıcıları tapın

Kocam və mən genişləndirməyə qərar verdik: kiçik köhnə "üç rubl" satmaq istəyirik və yeni binada böyük bir mənzil almaq istəyirik.

Bizim mənzildə yeni təmir yoxdur, üst mərtəbədə, pəncərələr köhnədir, girişində yük lifti yoxdur. Belə mənzildən tez bir zamanda satıla bilməzsiniz, qiyməti azaltmaq məcburiyyətindəsiniz. Pul itirmək istəmədik, buna görə alıcılar bunu sevirlər. Mənzilləri köhnə mebeldən və əşyalardan azad etdilər, hər şey yuyuldu, santexnika təmir edildi, yaxşı fotoşəkillər aldıq və bir reklam yazdıq. Hər həftə insanlar baxışlara gəlməyə başladı və dörd aydan sonra alıcılar tapdıq.

Bir mənzili satmaq istəyən hər kəsə bunu etməliyik.

Alıcıları axtarmağa başlamaq üçün reklamı bildirməlisiniz: dostlarınıza, qonşularınıza, bir mənzillərin satışına dair konsyerjə, İnternetdə, qəzetlərdə, girişdə olan boardda yerləşdirin, sosial şəbəkələrə məlumat verin. Amma ilk növbədə mənzili düzəldin.

Biz köhnə lazımsız əşyalardan mənzildən azad etmək qərarına gəldik: Sovet mebelləri, xalçalar, qırılan məişət əşyaları, lazımsız paltarlar, oxumamış kitablar. Onlar faydasız suvenirləri atdılar.

İnsanlar kvadrat metr almaq deyil, mebel deyil, beləliklə, geniş, təmizlənməmiş mənzil alıcıları tapmaq daha çox.

Biz Avito vasitəsilə bir şey satdıq, köhnə əşyaların bir hissəsini, qonşularımıza dağılmış bir hissəni atdıq.

Əgər hər şeyi atmağınız üçün üzr istəyirsənsə və qonşuları qəbul etmirsə, "dump" və ya "Chumodan" deyirlər. "Poliqon" zibili istisna olmaqla, lazımsız mebel, avadanlıq, oyuncaq və digər əşyaları götürəcək bir briqada göndərəcəkdir. Yadda saxlayın ki, bütün mebelləri sökməyin, qablaşdırmanı və ya bant bağlamaq lazımdır. Əvvəlcədən zəng etmək daha yaxşıdır: "Torpaq dolgu" yükləyiciləri sıx bir proqrama sahibdirlər, onlar yalnız bir ayda bizə gəlməyi vəd etdilər. Çox şey olmadıqda və onlar 36 × 36 × 60 sm qutuya sığacaqlarsa, "Depozit" saytında bir sorğu buraxa və qutuyu ən yaxın postamata götürə bilərsiniz.

İstenmeyen paltar xeyriyyə fondları tərəfindən "Sevinc dükanı", "Ev yoxsa ..." və ya evə ən yaxın kilsə tərəfindən qəbul ediləcəkdir. Dizayn elementləri yaxşı vəziyyətdədir "Xeyriyyə butiki".

Mənzildə böyük bir babası olan ərinə getdi və uzun müddət təmir edilmədi. Düşünürdük ki, mənzildə yaxşı təmir edərdiksə, daha bahalı olacağıq. Amma tanış olan rektor, təmirin ilk alıcıya satacağına zəmanət vermir. Siz təmir edə, xərcləri qiymətə daxil edə bilərsiniz - və mənzilin likvidliyini azalda bilər. Bir nümunə göstərəcəyəm.

Bir rayonda iki tipik "odnushki" satılır. İlk mənzil 8 milyon rubl satılır, bu, keyfiyyətli təmirdir. Sahələr alüminium kabellərini mis ilə əvəz etdi, santexnika və batareyaları dəyişdi, isti beş kameralı cüt şüşəli şüşələr quraşdırdı, Sibir qarğıdalı döşəmə ilə döşəmə qoydu, yaxşı kondisionerlərə asıldı.

İkinci mənzil 5,5 milyona satılır və əsaslı təmiri tələb edir.

İlk mənzildə yaxşı bir təmir edildi amma iki yataq otağı olaraq dəyər. İkinci mənzil təmirsiz idi, lakin iki yarım milyon ucuzdur.

Yenilənmiş studiya mənzili iki otaqlı bir paranın qiyməti ilə. Mülkiyyətçi belə bir qiymətlə bir neçə ildir bir alıcı axtarır və bir tapa bilməyəcəklərini söylədi. Daha real satmaq üçün ikinci mənzil.

Yaxşı təmir yalnız lüks mənzillərin və yeni binaların qiymətini artırır. Köhnəlmiş planlaşdırma təmirli adi bir mənzil daha sürətli, daha bahalı deyil satmağa kömək edəcək.

Əgər mərtəbəli, əyri divarları, bir bənzərsiz balkon, köhnə mebellər varsa, sizə bir şey dəyişdirməyinizi məsləhət görürük. Новые жильцы всё равно всё переделают под себя.

Но вот аварийные участки вроде протекающих потолков или неисправной сантехники лучше отремонтировать. Если со старыми обоями покупатели готовы смириться, то ржавые пятна на потолке приведут их в ужас.

Новые жильцы всё равно сделают ремонт под свои нужды

За четыре месяца у нас было 26 просмотров. Мы очень переживали, что люди увидят квартиру в паршивом состоянии и сразу уйдут. Lakin alıcılar başqa düşündüm. Bəziləri divarları yıxmaq və böyük bir mətbəx yemək otağı, digərləri isə üç otaqlı bir mənzili dörd otaqlı bir mənzilə çevirmək istəyirdilər. Kimsə laminatla köhnə parket qoymaq istəyirdi, kimsə üçün ottsiklevat üçün kifayət idi. Biz hər kəsə uyğun ola bilməyəcəyimizi anladık, buna görə biz bütün alıcılara diqqət yetirən açıq qüsurları aradan qaldırmağa qərar verdik.

Yaşlı bir plumber və soyulmuş çini olan bir banyo vardı. İlk alıcılar qorxurdular. Pragmatik ər və həyat yoldaşı şouya gəldi və həyat üçün mənzili aldı. Onlar daxili və pəncərə görünüşü baxdı, lakin ilk onlar batareyaları toxundu, musluklar söndürüldü, su təzyiqini yoxladı və risler borular vəziyyətinə baxdı. Yenidən çağırmadılar.

Ertəsi gün mənim həyat yoldaşımla birlikdə Leroy Merlinə getdik, ucuz armaturları, hamam üçün ağ boya, primer, gips və mastik aldıq. Banyoda bahalı təmir etmədik, amma çini yıxdıq və divarları düzəldirdik.

Yenidənqurma bizə 20 000 R-ə başa gəlir

Körpələr evində boyalı divar kağızı yapışdırdılar: onlardan ötəri oda laqeyd və laqeyd göründü.

Hamamızı yeniləmişdik: köhnə plitələrimizi yıxdıq, divarlarını sıvadı və boyadıq

Köhnə parkeni laminata dəyişdirməyə cəsarət etmədi: laminata əlavə olaraq, substrat, primer, zımbalar, quraşdırma taxtaları, taxta taxta taxtaları almaq və sənətkarları işə görə ödəməliyik.

Biz də pəncərələri dəyişdirmirdik: bahalı "Rehau" üçün təəssüf ki, ucuz qiymətlər vermək istəmirəm. Biz hesab etdik ki, sərmayə qoyulan pulları geri qaytarmayacağıq və 100 min rubl ayırmaq və gələcək kiracılara öz təvəccöhlərini kiçik təmir etmək imkanı vermək daha ağıllı olardı.

Nəticədə, yüngül kosmetik təmir bizə 20 min rubl başa gəldi.

Redecorate qərar əgər, onu universal etmək üçün cəhd edin: divar kağızı gül ilə yapışdırmayın, hər kəs onları sevir. Rəng çəkmək üçün parlaq monoxrom divar kağızı qaldırmaq daha yaxşıdır ki, müştərilər divarları öz sevimli rəngi ilə boyayır və ya ağ rəngdə saxlaya bilərlər.

Mənzildə tamamilə öldürülmüş və yaşarsız olsaydı, onu düzəltməzsiniz. Bu vəziyyətdə hər şeyi yıxmaq, qırmaq və atmaq və düzəltmək üçün mənzili kobud bitirmək daha yaxşıdır.

Satıcı "ölü" mənzildən bərpa etmədi, amma hər şeyi atdı, möhkəmləndirdi və divarları düzəldirdi. İndi mənzil təmir tələb etmir, amma təmir üçün hazırlanır. Mənbə: lipetsk.nedvrf.ru

Şou əvvəl. Mənzilləri göstərmədən əvvəl, mənzillərin təmiz və yaxşı saxlanılması üçün ümumi təmizləmə aparın. Xalça üzərində heyvan saçları, çirkli keçidlər və diş macunu ilə sıçrayan bir ayna bir mənzildə təəssürat yarada bilər. Pəncərələri yuyun, parlaqlıq etmək üçün vanna və tualetləri təmizləyin, divar kağızı və düşmüş parketləri yapışdırın. Çox tənbəl və ya vaxtınızı təmizləməsə, mənzillərin təmizlənməsi üçün xidmətə müraciət edin. Çarxlar və yuyucu vasitələrlə bir mütəxəssis sizə gəlib kvadrat metrləri təmizləyəcək. Və ya "Yuda" üçün bir müraciət buraxın.

Şou günündə. Bir dəfə daha bir tozsoran ilə mənzil ətrafında gəzmək və bir bez ilə toz silin.

Yataqları əhatə edin və şəxsi əşyalarınızı və qabları klozetlərdə qoyun. Kvadrat mebelləri kvadrat mebeli deyil, kvadrat metrdir, çünki yarım otaqda işğal etməyəcəkdir.

Ümumi təmizləmə: kirli mənzillərin satılması daha çətindir

Küvetlə küləyin, lavabonun və tualet kətanını yuyun. Yeni bir əl dəsmalını asın: müştərilər, ehtimal ki, suyu sınamaq istəyirlər.

Dəhlizdə, xarici giyim üçün askılar hazırlayın: bəlkə də alıcılar soyunmaq istəyirlər. Əlavə ayaqqabıları götür, buna görə ayaqqabılarını çıxarmaq idi. Görkəmli bir yerə pul və açarlar qoyma.

Zəminiz çirkli və dumanlı olarsa, pəncərələri açın, siqaret izmaritlərini süpürün və zəmini vestibule yuyun.

Bəzək örtüklərinin "Fixspray" paketində əvvəlcədən satın alın və bir neçə cüt hazırlayın: qayınatanın rəhbərliyi ilə başlayan bütün ailə görünə bilər.

Göstərişdən əvvəl, sərhəd üçün itləri və kiçik uşaqları göndərmək yaxşıdır, müştərilərin mənzillərin görüntüsündən yayınmaması üçün. Uşaqlarımız şouda iştirak etdikdən və danışıqları dayandırdıqdan sonra daim ətrafımıza dönüb müştərilərlə ünsiyyət qurmamağa mane oldu. Aşağıdakılar uşaqsız idi.

Reklam olmadan fotoşəkil gördükdə dərhal paranoyu döndərirəm: mənə elə gəlir ki, mənzildə bir şey səhvdir, çünki onu göstərmək istəmirlər. Və ya reklam hilekarlığı.

Çox yaxşı fotoşəkilləri olan mənzillər, əksinə, diqqəti cəlb edir - ilk növbədə baxılır. Lakin ilk dəfə reklamımızı yerləşdirdikdə bir çox səhvlər etdik. Bu səhvlər universal və tez-tez reklamlarda tapılıb.

Problem. Şəkil bulanık və ya əyri.

Qərar. Müxtəlif açılardan bir sıra çəkilişlər edin və ən yaxşısını seçin. Zibil qutusuna dərhal bulanmış şəkillər göndərin.

Reklamınızdaki bulanık fotoğrafları yayınlamayın.

Problem. Lazımsız detallar üzərində odaklanın.

Qərar. Alıcı mənzillərin ölçüsünü və onun vəziyyətini qiymətləndirmək istəyir. Müxtəlif nöqtələrdən bir otaq çəkin, panoramik şəkillər çəkin. Koridorda bir otaq və ya askı küncündə bir kafedə fərdi əşyaların fotoşəkillərini çəkməyin.

Yataq otağında əsas detallar yataqdır, salonda divan və masa var, mətbəxdə mətbəx dəsti və masa var.

Fərdi əşyalar çəkməyin. Otaqların ümumi planını çıxarın

Fərdi əşyalar çəkməyin.

Otaqların ümumi planını çıxarın

Problem. Çox qara şəkil.

Qərar. Axşam saatlarında deyil, günortadan sonra bir mənzili fotoşəkil etmək yaxşıdır: işıq daha yumşaq və daha uniform, şəkil sarı-yaşıl olmaz. Pəncərənin qarşısında, hətta aydın bir gündə çəkilişlərdə qaranlıq qalxır. Pəncərədən işığı azaltmaq üçün tüllə bağlayın və lensi yan tərəfə bir az yönəldin.

Pəncərənin qarşısında çəkilmiş şəkillər qaranlıqdır. Pəncərələri tüllə bağlayın və lensi pəncərəyə doğru deyil, bir az tərəfə yönəlt

Pəncərənin qarşısında çəkilmiş şəkillər qaranlıqdır.

Pəncərələri tüllə bağlayın və lensi pəncərəyə doğru deyil, bir az tərəfə yönəlt

Bəzi kameralar çərçivənin qaranlıq yerlərinin parlaqlığını odaklaya və tənzimləyə bilər. Bir smartfonu atəş edirsinizsə, çərçivənin qaranlıq ərazisində bir barmaq ilə vurun. Smartfonlar işıq həssaslığını yenidən quracaqlar: pəncərələr aşırılıb, lakin mənzərənin özü görünəcək.

Parmağınızı karandakı bir yerə basın. Telefon həssaslığı sıfırlayacaq və şəkil daha asan olacaq.

Bir professional və ya yarı professional kameranız varsa, onu bir tripodda yerləşdirin və uzun pozulma rejimində çəkin: işıq daha yumşaq olacaq.

Problem. Bir otaq çərçivəyə sığmadığı zaman, parçaları ilə şəkli çəkilir. Onlara görə otaq ölçüsünü və ümumi görünüşünü qiymətləndirmək mümkün deyil.

Qərar. Otaq çərçivəyə uyğun gəlmirsə, smartfondakı geniş açılı lens və ya panoramik bir atəş funksiyasından istifadə edin. İnternetdə panoramalara fərdi çərçivələri birləşdirən xidmətlər və proqramlar var. Məsələn, "Google Photo" və ya "Dermandar".

Künclərin və otaqların hissələrini çəkməyin. Panoramik şəkillər çəkin: onlar mənzillərin ölçüsünü qiymətləndirməyə kömək edirlər

Otaqların küncləri və hissələrini çəkməyin: bütün otağı təsəvvür etmək çətindir.

Panoramik şəkillər çəkin: onlar mənzillərin ümumi görünüşünü və ölçüsünü qiymətləndirməyə kömək edir

Problem. Mənzillərin yalnız bir hissəsi şəkillər çəkildi: bütün otaqlar, mətbəx və ya vanna otağı yox idi.

Qərar. Mənzilləri görmək üçün getməyini başa düşmək üçün alıcı fotoşəkilləri ilk olaraq nəzərdən keçirməlidir. Bütün otaqlar, mətbəx, hamam, tualet, dəhliz, balkon, pəncərədən görünüş, binanın fasadı, merdiven, bitişik otoparkın bir şəkil çəkin.

Bu reklamda qapılar, şkaf və tavan şəkilləri var. Hər kəsin belə şəkillərlə maraqlanacağı ehtimalı yoxdur.

Problem. Mobilyada olmayan boş otaqların fotoşəkillərindən ölçəni qiymətləndirmək çətindir.

Qərar. Alıcının otağın ölçüsünü qiymətləndirə və ya bu otaqda neçə metr çəkiləcəyini fotoşəkilə yaza bilməsi üçün bir kreslo və ya masa qoyun.

Boş otaqların fotoşəkillərindən mənzillərin ölçüsünü qiymətləndirmək çətindir Otağın ölçüsü görünən şəkildə çərçivəyə və ya kresloya buraxın.

Boş otaqların fotoşəkillərindən mənzillərin ölçüsünü qiymətləndirmək çətindir

Alıcının otağın ölçüsünü qiymətləndirməsinə kömək etmək üçün çərçivəyə və ya kresloya buraxın.

Problem. Otaq mebel ilə doludur.

Qərar. Fotoqrafiya dövründə, otaqdan genişləndi ki, otaq geniş idi.

Mətbəx mebeli miqdarında otaq kiçik görünür Otaq daha geniş görünmək üçün çərçivədən lazımsız əşyaları çıxarın.

Mətbəx mebeli miqdarında otaq kiçik görünür

Otaq daha geniş görünmək üçün çərçivədən lazımsız əşyaları çıxarın.

Bizim mənzildə bəzi fotoşəkillərdə alıcıların diqqətini faydalara cəlb etmək üçün yazı yazdıq. Məsələn, kiler şəklində yazdıqları bir paltaryuyan maşına uyğun və əlavə bir banyoya çevrilə biləcəyini yazdılar:

Bəzən mənzil satıcısı başqa həddinə gedir və qüsurları maskalamaq üçün rötuş şəkillərinə başlayır. Bunu etməmək daha yaxşıdır: yüksək gözləntiləri olan alıcılar sizə gələcək. Mənzildə fotoşəkildən daha pis olduğu ortaya çıxsa, çox güman ki, alına bilməz. Və ya qiyməti məğlub etməyə başlayın.

Reklam metnisi ​​alıcılara diqqət göstərən ikinci şeydir. Yazmaqdan əvvəl, digər satıcıların mənzillərin necə təsvir edildiyinə baxdıq.

Ən reklamçılar realtor tərəfindən yazılmışdı: onlar daim "azad satış", "alternativlər" və "DKP" kimi sirli terminlərlə qarşılaşırdılar. Bu şərtlər hər bir rezidentə tanışdır və mənzilin əsas xüsusiyyətlərini tez bir zamanda tapmağa kömək edir. Ancaq müstəqil olaraq mənzilləri seçən alıcı həmişə nə olduğunu başa düşmür.

Mənzilləri özü satan sahib, bir agent olmadan, adətən fərqli yazır. Onun elanı ilk şəxsdə və artıq sənədlər haqqında deyil, mənzillərin özü haqqında yazılmışdır: hansı mərtəbələr, pəncərələr, mebel, məişət texnikası, kanalizasiya, kabellər.

Eyni tipli agentlər mənzillərə dair maraqlı olanları danışmırlar. Sahiblər möhür və formalaşmadan bir mənzildə danışırlar.

Ayrıca reklam metninin daire haqqında texniki məlumatların çoğaltıldığını fark etdik. Bu, yəqin ki, satıcıların eyni mətni veb saytlara yerləşdirməsi ilə bağlıdır, lakin hər bir saytın reklamlarını müxtəlif yollarla göstərməsini nəzərə almırlar.

Reklam metodu, dairə haqqında ümumi məlumatları çoğaltır

Biz qiymətləri yazmağı və qiymətləndirmə qərarlarından və uzun ifadələrdən çəkinməyə qərar verdik: heç bir "diqqətinizə keyfiyyətli Avropa keyfiyyətli təmir ilə geniş rahat bir mənzilə dəvət edirik". Rakiblərin reklamları alıcının diqqətinə görə rəqabət aparır, buna görə bizim vəzifəmiz mənzilə diqqəti cəlb etmək, onun xüsusiyyətləri barədə məlumat vermək və çox uzun mətnli müştərini təkzib etmək idi.

Yaxşı bir reklam yazmaq necədir

Bir neçə yanaşmada bir reklam yazdıq. İlk seçim çox uzun və ətraflı olaraq ortaya çıxdı: yaxınlıqdakı məktəblərin, klinikaların və mağazaların təsviri ilə aparıldı və mənzilə özü az diqqət verdi. Buna görə, ikinci versiyada xəritədə bütün əhəmiyyətli obyektləri göstərməyə qərar verdik, otaqlardakı fotoşəkilləri göstərdiyimiz ərazini göstərin və reklam üçün mənzil planını əlavə edin.

Biz mətni qısaldaraq, mənzildəki vəziyyətin təsviri və sənədlərimizlə bağlı məlumatları, mənzildən nə qədər tez azad edəcəyimizi, mebeldən nə çıxacağımızı və nə götürəcəyimizi təsvir etdik.

"Cyan"

Birinci şoular, alıcıların ən çox maraqlandıqlarını tapmaqda bizə kömək etdi. Ən tez-tez verilən sualları yazdıq və onlara cavabların elanın mətnində olması lazım olduğuna qərar verdik.

Bu alıcılar ən çox soruşdular:

  • Borular, batareyalar və santexnika vəziyyəti nədir?
  • Mən təmirə, hansı mərtəbələrə, pəncərələrə ehtiyacım var?
  • Metrlər suya, elektrikə, istiyə quraşdırılmışdırmı?
  • Tavanlar sızdırılıb yoxsa (son mərtəbə var), yuxarıda texniki zəmmi var?
  • Yenidən inkişafı etdikmi?
  • Biz hansı mebelləri tərk edəcəyik və nə götürəcəyik?
  • Hansı sürətli hərəkət edəcəyik?
  • Metroya getmək nə qədərdir?
  • Park varmı?
  • Qonşularımız nədir?
  • Pəncərələr hara gedir, çox səs-küylüdür?
  • Mənzildə nə qədər mülk və neçə sahib var?
  • Birinin mənzildə qeydiyyatdan keçdiyi və ya qanuni olaraq azad mı?
  • Harada hərəkət etmək və ya bir mənzili axtarırıq?
  • Kommunal üçün nə qədər ödəniş edirik?

Biz "Zian", "Soba" və "Avito" da mənzillərin satışı üçün reklam yerləşdirdik. Realtors da daxili məlumat bazalarını istifadə edir, ən məşhur olan Winner, burada Moskvada və Moskva Bölgəsi mənzillərində satılacaq ən çox reklam. "Qalib" ə daxil olmaq: ayda 5000 rubl.

Soba və Avitoya reklam yerləşdirmək üçün bir şey ödəmədik. "Cyan" yaşayış yerində ödənilmiş, lakin dərəcəsi regiondan asılıdır. Moskvada bir həftəlik dərc 70 rubl, uzaq şəhərətraflarda - pulsuzdur.

Qonşuların diqqətini cəlb etmək üçün realtorlar sizə pəncərələr və ya balkonda telefon nömrəsi ilə parlaq pankart yerləşdirməyi məsləhət görürlər: birdən ətrafdakı evlərin sakinləri uzun müddət daha geniş bir mənzillə köçürülməyi və ya valideynlərinin yaxınlıqda yaşamaq üçün bir otaqlı mağaza almasını arzuladılar.

Parlaq bir pankart bu evdə bir mənzili satmaq üçün keçənləri izah edir.

Biz yalnız İnternetdə deyil, eləcə də bölgəmizin bülleten lövhələrində reklam yerləşdirdik. Reklamlar bir neçə dəfə işlədilər və qonşu evlərin sakinləri görünməyə başladılar.

Şəxsi bloqların, sosial şəbəkələrin və icmaların satışına dair dostlarınız və tanışlarınıza məlumat vermək üçün mənzillərin reklamını yerləşdirə bilərsiniz. Bir reklamı necə ən yaxşı şəkildə yazdığınızı bilmirsinizsə, bu qızın nümunəsi ilə ilham ala bilərsiniz. Mənzil satdı.

Görüntülər - mənzillərin satılmasının ən vacib hissəsi. Nəticədə mənzilin nə qədər tez və nə qiymətə satacağına bağlıdır.

Birincisi, biz uğursuz oldu. Onlara daha çox bir butler rolunu oynadıq: biz qapıları açdıq, açılış örtüklərini təklif etdik, otaqlardakı işıqları bağladıq, sualları cavablandırdıq və müştərilər mənzillərin qüsurlarını göstərdikdə itirdilər. Yaşayış yerlərinin zəifliklərini üstünlüklərlə əvəz etməyə çalışdıq, amma tez bir şeyi həyata keçiririk: bizə layiq görünən şey alıcı üçün əlverişsiz ola bilər.

Evimizdə əsaslı təmir olub. İnşaatçılar gələn il onlar köhnə lifti əvəz edəcəklərini vəd etdilər. Mən dərhal bu xəbərləri müştərilərlə paylaşdım, ancaq xoşbəxt olmadı. Çıxdı ki, onlar yalnız bir uşaq idi və liftin dəyişdirilməsi zamanı gənc ana bir neçə ay uşaqlığı ilə 9-cu mərtəbədəki uşaq arabasını daşıyacaqdı. Belə ki, gürültülü əsaslı təmir və liftin dəyişdirilməsinə ehtiyac olmadı. Digər ailə, əksinə, bu xəbərdən məmnun qaldılar, çünki hələ də mənzildə böyük təmir işlərini aparacaqlar.

Ssenari göstər. Hər bir müştəri növü üçün bir script lazım olduğunu düşündük. Müştərilərimizi üç növə bölürdüm: kiçik bir uşağı olan bir cüt, yeniyetmə uşaqları olan valideynlər və nənə ilə çoxlu ailələr. Ailənin ssenarisinə də daxil oldum ki, satın alındıqdan sonra yenidən başlanacaq və kosmetika işıqlarını məhdudlaşdıranlar.

Biz mənzillərin ətrafında gəzirdik, müştərilərimizin gözü ilə baxdıq və xoşladığımız və ya xəbərdar etdiyimiz hər hansı səhifəyə yazdıq. Diqqətlərini gizlətməyimizə qərar verdik, amma həll təklif edirik.

Nə düşünürsən, alıcı üçün bir dezavantaj ola bilər

Bizim mənzildə olan pəncərələr böyük və aşağı pəncərələrə malikdir. Ən çox alıcılar bu kimi, ancaq uşaqların valideynləri qorxuya düşürlər: uşaq pəncərənin üstünə tırmanacaq, pəncərəni açacaq və düşməyindən qorxur. İndi alıcılara bu problemin, pencerelerdeki kilidi və ya qoruyucu filmi ilə ucuz qiymətləri satın alaraq həll edilə biləcəyini söyləyirik.

Biz bu kimi şouları təşkil etməyə başlamışıq: alıcılar soyunma və ayaqqabı örtükləri qoyduqları müddətcə, niyə onlar bir mənzil satın alıb, nə qədər yaşlı uşaqları var, nə üçün bu sahədə axtarırlar. Cavablarımızda şouumuzun necə keçiriləcəyinə və ilk növbədə nə deyə biləcəyimizə bağlıdır.

Mənzil Broşürü. Ssenarilərlə yanaşı, yığıncağın sonunda verdiyimiz alıcılar üçün kiçik bir A4 broşürü hazırlamışıq. Evimizdən 500 metrlik bir radiusda metrik sahəsi, fotoşəkilləri, əsas üstünlükləri, satış şərtləri və məktəb, klinikalar, mağazalar və daşımalı bir xəritə var. Bizim mənzilə bu gün alıcıların ziyarət etdiyi tək deyil. Çox güman ki, axşam onlar oturub müzakirə olunan variantları müzakirə edəcəklər. Broşura onları mənzillərin yadda saxlamağa kömək edəcək və bir daha onun əsas üstünlükləri barədə məlumat verəcəkdir.

Çağırıcı və Word Broşürü Şablonu

Hüquqi bir obyekt kimi mənzil - diqqətinizə nə lazımdır?

Bir mənzili satın alırkən insanların ilk işi onu yoxlayır. Ancaq növbəti addım sənədlər ilə tanış olmaqdır. Riskləri minimuma endirmək üçün aşağıdakı məlumatları toplayın.

  1. Bu mənzilin neçə adam olduğunu bilmək lazımdır. Ən asan seçim kiçik uşaqsız bir sahibə sahib olmaqdır. Ancaq bu vəziyyət nadirdir. Çox vaxt yaşayış sahəsi ümumi mülkiyyətdədir. Bütün mənzil almaq istəyirsinizsə, onda satış müqaviləsində bütün mülk sahibləri siyahıya alınmasını təmin etməlisiniz.
  2. Ev sahibləri arasında uşaqları yoxlayın. Bu halda, sənədlərin paketi qəyyumluq orqanlarından icazə almalıdır.
  3. Qarşının alınması barədə məlumatlara diqqət yetirin. Belə bir qeyd varsa, yükün mahiyyətini (girov, ödənişsiz ipoteka, obyektlərin birgə istifadəsi və s.) Tapın. USRN-in köməyi ilə öz talebinizə görə zəmanətin mövcudluğunu yoxlaya bilərsiniz.
  4. Satıcı pasportunu oxumağı unutmayın. Зафиксируйте его данные, чтобы потом проверить наличие этого человека в списках недееспособных лиц.
  5. Продаваемая квартира должна быть свободна от прописанных там людей. Конечно, можно понадеяться на бдительность риелтора, нотариуса и Росреестра, но лучше проконтролировать это самим.
  6. Проверьте наличие долгов по коммунальным платежам. Сделать это просто. Satıcıyı ötən ayın bütün sənədlərini və ya idarəetmə şirkətindən sertifikatı göstərməsini xahiş et.

Bir ev satın alarkən həssaslıq lazımdır, amma casus oyunlara yaşayış sahəsi seçimini çevirməyin. Şübhəli bir şey görürsən, başqa bir obyektə keçin. Bəlkə də daha yaxşı və daha etibarlı bir şey tapacaqsınız.

Hansı sənədlər toplanmalıdır?

Əlinizdə olan hazır sənədlər paketi ilə satış prosesini başlayın. Məcburi və əlavə sənədlər iki sənədli sənəddir.

Aşağıdakı sənədlər lazımdır.

  1. Mülkiyyət sahiblərinin pasportları.
  2. Tacir etimadnaməsinin sübutu. Bu kateqoriya satıcının hüquqlarını təsdiq edən sənədləri əhatə edir: miras, özəlləşdirmə, əldə etmə, bağışlanma, etibarnamə, məhkəmə qərarı.
  3. Yaşayış sahəsinin texniki pasportu. Yaşayış sahəsinin texniki xüsusiyyətləri haqqında məlumatlar var. Bu sənəd evin istismara verildiyi tarix, binanın mərtəbəsi, yaşayış binasının sahəsi, inventar dəyəri barədə məlumatları əks etdirir.
  4. Yazılı olaraq satış müqaviləsi. Mənzil birincil bazarda satılırsa və ya bir şəxsə məxsusdursa, müqavilə yalnız alıcı və satıcı tərəfindən imzalanır. Səhmdarlar mülkiyyətində olduqda müqavilə tərtib edilir və notariat qaydasında təsdiqlənir.
  5. Qəyyumluqdan kömək (zəruri olduqda).
  6. Yazılı olaraq verilmiş və notarial qaydada verilmiş bütün ev sahiblərinin razılığı.

Əlavə sənədlər bəzi hallarda tələb olunur və ya alıcının tələbi ilə əldə edilə bilər. Bunlara aşağıdakılar daxildir:

  • kadastr pasportu
  • kommunal ödənişlərin olmaması ilə bağlı idarəetmə kampaniyasından sertifikat,
  • ruhi xəstəxanadan satıcının tutumunu təsdiq edən sənəd,
  • vergi borcunun olmaması haqqında vergi müfəttişliyindən arayış.

Məcburi və əlavə blok sənədlərin formalaşdırılmasının hüquqi əsasları aşağıdakılardır:

  • Art. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəllənin 454, 558, 584,
  • Art. 23 və 30 FZ 122,
  • Art. 38, 41, 129 LCD-RF.

Neytral dizayn tərzi yaradaraq yaxşı təmizlik

Satıcı hələ də mənzildən çıxa bilmirsə, onda maksimum sifariş verin. Bütün lazımsızları qaldırın, yalnız qalmağınız üçün lazım olanı qalın.

Evi göstərmədən əvvəl ümumi təmizləmə aparın. Onun vəzifəsi təmizliyi bərpa etmək deyil, xoşagəlməz odurları aradan qaldırmaqdır. Satış üçün bir mənzildə oturursanız, şou zamanı bişirməyin. Gözəl pərdələrə baxın, pəncərələrə gözəl çiçəklər qoyun.

Mənzillərin bütün müsbət aspektlərini göstərmək və mənfi göstərmək üçün mebel yerləşdirin. Müştəri daxili detalları deyil, mənzilə baxmalıdır.keçmiş sahibləri ilə birlikdə tərk edəcək.

Otaq alıcıları gəlməmişdən əvvəl yayımlanmalı, həssas bir aroması olan bir az hava spreyi sprey edin. Yaxşı qəhvə edə bilərsiniz. Aroması mənzilləri dolduracaq və rahatlıq yaradır. Qonaqlara şirniyyat və meyvə ilə qəhvə təklif edilə bilər.

Qapı çox arzu olunarsa, tənbəllik etmə və ən azı zibil təmizləyin. Graffiti üzərində boya çəkmək gözəl olardı. Saat və pul bir az alacaq, ancaq girişin girişində alıcı qorxmaz. Bəlkə də o mənzilə girmək istəyir.

Liftdə arızaların olması halında, müvafiq xidmətlərə müraciət edin və bu vasitənin müvafiq formaya gətirilməsini tələb edin.

Redecorating

Müəllifin mənzildə dizaynı əlbəttə, diqqət çəkir. Lakin, bahalı təmir etməyə qadir deyilsinizsə, ucuz kosmetik aparın. Əsas odur ki, alıcının gözləməmiş bir vəziyyətdə olan bir mənzil təklif edildiyi təəssübü yoxdur.

Bu vəziyyətdə, neytral bir dizayna riayət etməlisiniz. Birincisi, xüsusi bir şey üçün iddia ilə ucuz təmir pis dad təəssürat yaradır. İkincisi, bahalı daşınmaz əmlak alıcıları belə yaşayış yerlərini axtarırlar, belə ki, dərhal təmirsiz hərəkət edə bilərsiniz. Böyük ehtiyatları olmayan alıcılar adətən bahalı olmayan bir mənzili alırlar, lakin sonra da öz dadı ilə təmir edirlər.

Evdəki rahatlığı təmin edən vasitələrə xüsusi diqqət yetirilməlidir. Boruların sızmamasına, kabukların tıkanmadığına və işıqların ilk mətbuatda yandığına əmin olun.

Ucuz kosmetik təmirlə qiyməti çox artıra bilməzsiniz. Lakin, daşınmaz əmlakın satış dərəcəsinə təsir edə bilərsiniz.

Bir mənzillərin qiymətləndirilməsi üçün əlverişli şəraitin yaradılması

Mülkiyyət qiymətləri ilk müştərilərdən əvvəl həyata keçirilir. Bu, sövdələşməyə hazırlaşır. Əgər vasitəçilərə müraciət etməsə, mənzillərin qiymətləndirilməsi müstəqil şəkildə həyata keçirilməlidir.

Ən yaxşı seçim mənzillərin müstəqil qiymətləndirilməsində mütəxəssisləri cəlb etməkdir, bu xüsusiyyətlər müvafiq sənədlər ilə təsdiqlənir. Belə bir insanın bütün məlumatları var. İmtahanın nəticəsi müştərilərlə ünsiyyət üçün əsas ola biləcək yazılı rəydir.

Yaxşı bir nüfuza sahib olan mütəxəssisləri dəvət etmək faydalıdır. Əgər belə insanları tanımırsanız, uzun müddət mövcud olan təşkilatları seçin, böyük bir heyətə və veb saytına sahib olun. Tez-tez sayt və məzmunu üçün təşkilatın niyyətlərinin ciddiliyini təyin etmək olar.

2018-ci ildə mənzillərin satış xüsusiyyətləri

2017-2018-ci illərdə əvvəlki dövrə nisbətən daşınmaz əmlak satışı prosedurunda bəzi dəyişikliklər olmuşdur.

  1. Qeydiyyatın şərtləri 10 iş günüdür.
  2. Dövlət vəzifəsinə indi 0,7 azaldıcı bir faktor tətbiq olunur. Qeydiyyat sənədlərini təqdim etdikdən sonra dövlət rüsumunu ödəməyə icazə verilir.
  3. 2017-ci ildən etibarən 218 saylı Federal Qanun qüvvəyə girmişdir ki, bu da dövlət orqanları ilə daşınmaz əmlakın qeydiyyatı qaydalarına həsr olunub. İndi 10 gün ərzində 2 prosedur sərf edə bilərsiniz.
  4. Dövlət qeydiyyatı dayandırılmasının əsasları və vaxtı dəyişmişdir. İndi təxirə salma qeydiyyatın qeydiyyat tələbi ilə 3 ay davam edə bilər və ərizəçinin xahişi ilə - altı aydır.

Sənədlərin hazırlanması

Bir mənzili satmağı qərara aldıysanız deməli, mənzildən mülkiyyət şəhadətnaməsi var. Əks halda, qalan sənədlər məntiqli deyil.

BTI-dən yardım mənzilin yerləşdiyi yerdə təşkilatda verilir. Bu xidmət ödənilir.

Bir uşağın mənzildə qeydiyyata alınması halında, satış icazəsi almaq üçün qaynaq səlahiyyətlilərinə müraciət edin. Mümkündür ki, bu, uzun və işgüzar bir prosedur olacaq. Eyni zamanda satma hüququndan məhrum olacağınız üçün hazır ol, çünki bu, uşağın hüquqlarını pozacaq.

Həyat yoldaşınızla (ərinizə) dərhal razılaşın ki, bu, rəsmi nikahda mənzillərin alınması zamanı idi. Müqavilənin bağlanması zamanı köhnə yoldaşların və ya ərin tam zamanlı olması mümkün deyil. Şəxsi varlığı mənzil satışı üçün notariat qaydasında təsdiq edilmiş etibarnamə ilə əvəz edilə bilər.

Müqavilənin bağlanması ərəfəsində qeydə alınmış sakinlərin və kommunal ödəniş borclarının mövcudluğuna kömək edir. Bir mənzillərin satılması prosesi gecikdirilə bilər, nəticədə bir neçə istinad etməlisiniz.

Əmlak əməliyyatlarında mütəxəssislər qanunvericiliyin tez-tez dəyişdiyi üçün əvvəlcədən sənədləri hazırlamaq məcburiyyətində deyillər. Sənədlərin bir hissəsi satış günündə köhnəlir. Bir mənzillərin satışına hazırlıq təkcə daşınmaz əmlakın təqdimatında və sertifikatların hazırlanmasında yaxşılaşdırılmır. Bu da prosesin hüquqi bazasına girişdir.

Diqqət! Qanunvericilikdə son dəyişikliyə görə bu maddədə məlumat köhnəlmiş ola bilər. Ancaq hər vəziyyət fərdi.

Pin
Send
Share
Send
Send

lehighvalleylittleones-com